极速赛车手机版下载

 
0731房产网 | 0731新房网 | | | 0731家装网 | 0731团房网 | 楼市论坛 | 剑客方阵

先说说房价收入比

 

所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。由于统计口径的不同,中国与欧美国家的房价收入比可比性并不大,根据中国的实际情况,全国房价收入比保持在6-7属合理区间,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。目前国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。

 

国际标准:(相关数据来自国家统计局)

国家/地区

家庭年收入

房价收入比(平均数)

高收入国家/地区

10000美元以上

5。6

中等收入国家/地区

3000-3900美元

9

低收入国家/地区

999美元以下

13.2

房价收入比=新建房平均房价÷户均家庭可支配收入。其中,家庭可支配收入=人均可支配收入×户平均规模,新建房平均房价=新建房单位面积平均价格×房屋面积。注:中国属于中等收入国家

2011年全国30个省(市、自治区)房价收入比排名:

排名

城市

房价收入比

排名

城市

房价收入比

1

北京

14.1

16

安徽

6.9

2

上海

12。4

17

江苏

6.7

3

海南

11.7

18

吉林

6.6

4

福建

11.3

19

辽宁

6.4

5

天津

10。4

20

山东

6.1

6

浙江

9.8

21

湖南

6.1

7

广东

9.6

22

黑龙江

6。1

8

江西

8。1

23

新疆

5.8

9

四川

8.0

24

贵州

5.7

10

湖北

8.0

25

宁夏

5.7

11

陕西

7.9

26

甘肃

5.6

12

广西

7。3

27

河南

5.5

13

云南

7.2

28

山西

5.3

14

重庆

7。0

29

青海

5.2

15

河北

7.0

30

内蒙古

5.0

将长沙今年4月份的住宅均价取整,按每平方米6000元计算,以最近两周长沙网签住宅平均单套成交面积在100平方米左右为标准,一套房产的总价约60万元。今年第一季度长沙城镇居民人均可支配收入为9167元(数据来源于长沙市统计局),以3口之家计算,预计年收入约11万元。按照60万元计算,长沙的房价收入比为5.45:1,参照上表数据,长沙市目前的房价收入比处于一个相对合理的水平。

再来算算长沙人均收入水平

 

2012年第一季度:

极速赛车手机版下载(数据来源于长沙市统计局)

 

长沙城镇居民人均可支配收入:

9167元

÷

3个月

极速赛车手机版下载长沙城镇居民人均月收入:

3055.67元/月

 

如果你仅仅是一个

假设你拿着长沙城镇居民人均的收入:

3055.67元/月

 

×

12个月

 

那么你一年的

=

36668.04元

参考2012年4月份长沙内六区新建商品房住宅网签均价,我们假设在长沙购买一套价格为6000元/平米,90平米大小的房子,总共需要54万。

那么你一年的

×15年

×15年

×15年

......

 

极速赛车手机版下载坚持15年……

=

一套90平米,在长沙位置还算可以的房子。

(注:省略号为15年里不能进行的除吃饭、购物以外的其它消费。36668元×15年=550020元)

如果在长沙月收入6000能买什么样的房子

 

根据长沙市统计局公布的数据,2009年、2010年、2011年长沙市城镇居民人均消费性支出分别为9432元、11206元、17782元,在理想状态的平均水平下,我们假设你在长沙已经工作了3年,每月收入为6000元,那么除去这三年里的消费性支出后,你可用于购房的资金将近18万的样子。通常认为每月的还贷额度不超过月收入的50%,则不会对日常生活消费造成太大的影响,于是有:

 

方案一:

根据0731房产网"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入40%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为494000元;

可购买的房屋单价为5488.89元/平方米。

方案二:

根据0731房产网"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入50%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为574000元;

可购买的房屋单价为6377.78元/平方米。

方案三:

根据0731房产网"购房能力评估"计算器计算出相关结果,若按月收入60%的额度还贷,贷款年限为20年。在每月收入为6000元时,选择购买90平米的住房,通过计算得出购房能力如下:

可购买的房屋总价为664000元;

可购买的房屋单价为7377.78元/平方米。

如果你在长沙确实能拿到6000元的月薪,上面的三个方案都能让你拥有一个不错的避风港,参照2011年长沙市城镇居民人均消费性支出,除去每月还房贷的钱,你都还有足够的结余来应付其他的一些小开销,过上一个还算宽裕的生活不成问题。应该可以说拿着6000元的月薪,在长沙买房基本无压力。

我们都在为梦想而奋斗……

 

当然了,上面的这些数据只是一种理想状态下的平均数据,这些数据让我们清晰的看到,在丰满的理想面前,现实是如此的骨干。但大部分被称作“屌丝”的我们依旧奋斗着,我们热爱这片土地,我们坚信未来仍有希望。我们的路我们自己走着,什么都会有的,房子、爱情总归是属于那些为梦想而奋斗的“屌丝”们,你们说呢?

 

正在长沙打拼的你离幸福还有多远?

网站极速赛车手机版下载 -- 极速赛车手机版下载 -- 经济动态 -- 活动专题 -- 楼市楼盘 -- 地产博客 -- 大熊看楼 -- 0731看房车 -- 楼市会客室 -- 网上订房 -- 楼市排行榜 -- 0731楼市会

策划&制作:屈雄斌

版权所有0731房产网  Copyright ©0731fdc。com All Rights Reserved

极速赛车手机官网 极速赛车手机官网 极速赛车APP 极速赛车双面盘 极速赛车双面盘 极速赛车双面盘 极速赛车手机官网 极速赛车APP下载 极速赛车手机版下载 极速赛车手机版下载